maison a vendre en champagne saint phal
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À Saint-Phal,
dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Authentique maison champenoise à colombages située à l'orée du village, au sein d'une voie sans issue, dans un environnement paisible et champêtre, sans aucune nuisance.
La maison, d'une surface habitable de 154 m² de plain-pied, comprend notamment de lumineux espaces de vie ouverts sur les extérieurs, 3 chambres et 2 salles d'eau. Elle dispose en outre de combles aménageables de 160 m² (au sol), d'un garage / remise de 30 m² et d'une grange indépendante de 43 m².
Pleine de charme et de caractère, elle nécessite toutefois quelques travaux de rafraîchissement pour retrouver tout son éclat.
L'ensemble est implanté sur un vaste terrain clos, arboré et entretenu de 5.226 m² avec une agréable terrasse joliment exposée.
À 25 minutes en voiture au sud-est de Troyes.
dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Authentique maison champenoise à colombages située à l'orée du village, au sein d'une voie sans issue, dans un environnement paisible et champêtre, sans aucune nuisance.
La maison, d'une surface habitable de 154 m² de plain-pied, comprend notamment de lumineux espaces de vie ouverts sur les extérieurs, 3 chambres et 2 salles d'eau. Elle dispose en outre de combles aménageables de 160 m² (au sol), d'un garage / remise de 30 m² et d'une grange indépendante de 43 m².
Pleine de charme et de caractère, elle nécessite toutefois quelques travaux de rafraîchissement pour retrouver tout son éclat.
L'ensemble est implanté sur un vaste terrain clos, arboré et entretenu de 5.226 m² avec une agréable terrasse joliment exposée.
À 25 minutes en voiture au sud-est de Troyes.
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Surface habitable totale de la propriété : 154,0 m² (Hors grenier, garage / remise et grange) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Maison de plain-pied |
154,0 m² |
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Séjour avec salle à manger et salon avec cheminée foyer ouvert (sol : béton peint) |
31,1 m² |
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Cuisine séparée, équipée, avec coin chaufferie (sol : béton peint) |
16,3 m² |
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Pièce entrée avec coin déjeuner et cheminée foyer ouvert (sol : tommettes anciennes (à rénover)) |
26,8 m² |
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Chambre 1 (sol : béton peint) |
11,2 m² |
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Chambre 2 (sol : parquet) |
11,8 m² |
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Chambre 3 avec lavabo et accès jardin (sol : béton peint) |
12,0 m² |
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Bureau (sol : béton peint) |
9,4 m² |
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Salle d'eau 1 / WC (douche / lavabo) (sol : carrelage) |
5,2 m² |
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Salle d'eau 2 (douche / lavabo) (sol : carrelage) |
3,4 m² |
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WC séparé (sol : carrelage) |
1,9 m² |
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Hall de nuit avec vestiaire (sol : carrelage) |
13,0 m² |
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Cellier (sol : béton peint) |
11,9 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Autres surfaces |
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| Grenier aménageable | 160,0 m² |
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Garage / Remise |
30,0 m² |
| Terrasse avec barbecue | 30,0 m² |
| Grange | 42,7 m² |
| Terrain clos, joliment arboré et entretenu | 5.226,0 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La propriété est située à l'orée du village de Saint-Phal, entre les Pays d'Othe et d'Armance, à 24 km de Troyes (La Préfecture du département).
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h30 de Bruxelles.
Saint-Phal dans son environnement
Une situation privilégiée à l'orée d'un paisible village situé au cœur de l’Aube champenoise
La propriété est implantée au bout du village, dans l'environnement champêtre et sans nuisance d'une voie sans issue.
Les environs sont propices à la découverte et à la promenade : entre forêts ombragées, petites routes serpentines et paysages ouverts, chaque sortie devient un moment de détente. La nature, omniprésente, invite à la contemplation autant qu’à l’exploration.
- L'accès aux achats du quotidien (boulangerie, supérettes, ...) se fait dans un rayon d'une quinzaine de minutes en voiture autour de la maison, notamment à Chaource (à 15 km) ou Ervy-le-Châtel (à 17 km). Pour des besoins ou services plus importants ou plus variés, Troyes (à 24 km) propose une offre commerciale et culturelle beaucoup plus importante.
- Les écoles (maternelle et primaire) se trouvent au village (à quelques minutes à pied), le collège à Bouilly (à 10 km) et les lycées sont à Troyes. Des services de ramassage scolaire existent et facilitent les trajets.
- La gare la plus proche est celle de Troyes (à 25 minutes en voiture). Desservie par les lignes TER Grand Est, elle propose également des liaisons régulières vers Paris, Dijon, Reims et d'autres grandes villes de la région.
Les environs sont propices à la découverte et à la promenade : entre forêts ombragées, petites routes serpentines et paysages ouverts, chaque sortie devient un moment de détente. La nature, omniprésente, invite à la contemplation autant qu’à l’exploration.
Entre l'Aube et l'Yonne
Entre la pétillante ville de Troyes et la frontière du département de l'Yonne, en Bourgogne
Située à seulement 25 minutes en voiture de la propriété, Troyes s’impose comme la Préfecture de l’Aube et la septième ville la plus peuplée de la région. Réputée pour sa vitalité culturelle et commerciale, elle séduit par son atmosphère unique et son riche passé préservé. Ville d’Art et d’Histoire, Troyes dévoile un centre ancien au charme saisissant, dont la forme en bouchon de champagne n’est pas le seul clin d’œil à la tradition régionale. Ici, les maisons à colombages, les ruelles étroites et pittoresques – à l’image de la ruelle des Chats –, les hôtels particuliers d’époque et les dix églises classées composent un décor de carte postale.
La ville séduit aussi par sa gastronomie, ses nombreux parcs, ses canaux paisibles propices à la promenade, et l’ambiance chaleureuse de ses événements culturels qui jalonnent l’année : expositions, festivals, spectacles... Le dynamisme troyen est partout. Berceau historique du textile depuis le Moyen Âge, Troyes est aujourd’hui un haut lieu du shopping, célèbre pour ses magasins d’usine qui attirent les amateurs de bonnes affaires venus de toute la France.
La maison bénéficie également d’un emplacement privilégié à la lisière du département de l’Yonne, en Bourgogne, à deux pas du Tonnerrois. Ce territoire au charme confidentiel rassemble des villages de caractère, aux maisons anciennes et aux ruelles pavées, lovés au creux d’une campagne verdoyante. C’est aussi une terre de châteaux, où l’on découvre avec émerveillement les silhouettes élégantes de Tanlay, Ancy-le-Franc, Nuits ou encore l’insolite château pentagonal de Maulnes.
La ville séduit aussi par sa gastronomie, ses nombreux parcs, ses canaux paisibles propices à la promenade, et l’ambiance chaleureuse de ses événements culturels qui jalonnent l’année : expositions, festivals, spectacles... Le dynamisme troyen est partout. Berceau historique du textile depuis le Moyen Âge, Troyes est aujourd’hui un haut lieu du shopping, célèbre pour ses magasins d’usine qui attirent les amateurs de bonnes affaires venus de toute la France.
La maison bénéficie également d’un emplacement privilégié à la lisière du département de l’Yonne, en Bourgogne, à deux pas du Tonnerrois. Ce territoire au charme confidentiel rassemble des villages de caractère, aux maisons anciennes et aux ruelles pavées, lovés au creux d’une campagne verdoyante. C’est aussi une terre de châteaux, où l’on découvre avec émerveillement les silhouettes élégantes de Tanlay, Ancy-le-Franc, Nuits ou encore l’insolite château pentagonal de Maulnes.
Les grands lacs de la forêt d’Orient
Au sein d'un département aux multiples richesses naturelles, culturelles et gastronomiques
L’Aube, au-delà de ses villes d’Art et de son architecture remarquable, dévoile une grande variété de paysages propices à l’évasion : collines verdoyantes, forêts profondes et vignobles réputés. Ce territoire plein de contrastes offre de nombreuses possibilités de découvertes, entre nature, culture et plaisirs de la table, avec notamment :
- Les trois grands lacs du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient – Orient, Temple et Amance – idéals pour la baignade, la voile, la pêche ou tout simplement le repos en pleine nature.
- Une succession de villages fleuris et authentiques, comme Colombé-le-Sec, Aix-en-Othe, Neuville-sur-Seine ou Bar-sur-Seine, qui racontent chacun une histoire et cultivent leur douceur de vivre.
- La route du Champagne, et notamment la Côte des Bar, riche de caves, de paysages viticoles d’exception, et de haltes mémorables comme Essoyes, village cher à Renoir, ou Bar-sur-Aube.
- Une gastronomie savoureuse et généreuse : le fromage de Chaource, l’andouillette, le boudin blanc, la potée champenoise, les truffes ou encore les cidres du Pays d’Othe.
- Des trésors du patrimoine religieux, avec l’Abbaye de Clairvaux et de magnifiques églises gothiques aux vitraux remarquables, qui témoignent d’un héritage spirituel et artistique exceptionnel.
- De nombreuses possibilités d’activités de plein air : randonnées à pied ou à vélo, balades équestres, baignade, canoë ou pêche, notamment dans les paysages bucoliques du Pays d’Othe.
Points forts de la maison :
- Environnement tranquille avec de très belles perspectives sur la nature / Jardin paysager
- Beaucoup de charme et de caractère
- Fort potentiel de personnalisation
L'entrée de la propriété (sur la droite) et son environnement
Année de construction :
1900
Montant de la dernière taxe foncière :
439 euros
Type de chauffage :
Gaz propane (avec citerne) / Cheminées bois
Diagnostics de Performance :
136.000 euros
(Les frais de négociation sont à la charge des vendeurs)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au samedi, de 9h à 18h30)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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